Elegir el lugar adecuado para construir una casa, una cabaña o el hogar que se ajuste a lo que deseas, debe ser una decisión a conciencia, analizada de manera inteligente y que considere una amplitud de factores.
Por ello es que a continuación se detallan algunas claves importantes para esa adquisición que tanto sueñas, y no cometer errores que podrías lamentar.
En primer lugar, se debe tener claro el destino del proyecto, ya que hay diferentes tipos de terrenos, tales como: condominios, loteos, parcelas de agrado o lotes para construcción; En cada situación, existen puntos más relevantes que otros.
Analiza primero la ubicación: ¿El terreno se encuentre cerca de rutas de acceso, medios de transporte, centros comerciales, o colegios? Es importante al momento de decidir.
Servicios Básicos
Es de gran relevancia a la hora de comprar un terreno saber si éste cuenta con servicios básicos como agua potable, energía eléctrica, alcantarillado y gas.
Por otra parte, las características geográficas del terreno implican que idealmente sea plano y despejado. Además, que no se ubique en zonas de riesgo, esto es, que no se encuentre expuesto a inundaciones o derrumbes. Para eso, debes fijarte que no esté en zonas bajas junto a ríos o a grandes canales de regadío. Tampoco debe estar cerca de laderas o quebradas. Debes confirmar que sea un sitio apto para construcciones.
Los costos mensuales son otro factor que debe analizarse, más allá del precio del terreno. Esto es, por ejemplo, el valor de impuestos, gastos comunes y, si corresponde, de las expensas.
Asimismo, se debe corroborar la situación legal del terreno, información que puedes encontrar en el conservador de bienes raíces: Que sea un terreno no tenga hipotecas, órdenes de embargo, usufructo u otros problemas.
Construir en zona rural
Si lo que requieres es comprar un sitio en área rural, además de confirmar la situación jurídica del sitio, es esperable que se trate de más de media hectárea de superficie, porque esto es un indicador de que proviene de una subdivisión autorizada por el Servicio Agrícola y Ganadero.
No todos los terrenos tienen sobre esa cantidad de dimensiones, lo cual tiene relación con saneamientos en el Ministerio de Bienes Nacionales u otras circunstancias excepcionales.
Siguiendo en el plano legal, el terreno debe contar con un certificado de avalúo fiscal que detalle la superficie total, y que debe coincidir con la información del dominio vigente. También, debe estar libre de cualquier condición limitante del dominio.
Para eso, se pide al vendedor el certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones de enajenar. Con ello, el terreno podrá ser transferido a tu nombre sin problemas.
Otro punto que suele ser consultado, es si una casa puede ser construida en terreno agrícola, lo cual es perfectamente permitido, pues este tipo de suelo está regulado por la Ley General de Urbanismo y Construcción. Ésta indica en general, que pueden realizarse todas las construcciones necesarias para la explotación agrícola, con varios factores que condicionan la cantidad de metros a construir, determinándose por un certificado de informaciones previas. En todo caso, no hay una fiscalización exhaustiva como ocurre en las construcciones urbanas.
Finalmente, en términos de pago del sitio que deseas adquirir, los expertos recomiendan siempre elegir las opciones que ofrecen las mismas inmobiliarias, como el crédito directo, pues prima necesidad de pagar rápido, a diferencia del crédito hipotecario, cuya tramitación es más lenta.